Ипотека на новостройку преимущества, недостатки, особенности

Ипотекой называется целевой кредит, направленный на приобретение недвижимости. И поскольку большая часть наших соотечественников не имеет возможности купить себе жилье самостоятельно, то такой вид кредитования остается широко востребованным и актуальным.

Оформив ипотеку, можно купить три вида жилья:

• • квартиру в новостройке;
• • недвижимость на вторичном рынке;
• • объекты недвижимости за городом.

Особенным спросом среди жителей Ульяновска сегодня пользуются квартиры в новостройках. Поэтому рассмотрим возможности, которые открывает такой кредит, а также его «подводные камни».

Поговорим о «плюсах» и «минусах» ипотеки на новостройку в Ульяновске

Новостройкой считается объект недвижимости в строящемся или только построенном, но еще не заселенном доме. Денежная ссуда на покупку квартиры в новостройке имеет два основных преимущества:

1. 1. Не нужно откладывать и копить необходимую сумму, достаточно всего лишь обратиться в банк.
2. 2. Ежемесячный платеж по кредиту рассчитывается с учетом размера поступающих доходов и прочих имеющихся расходов семьи, финансовое учреждение предпочитает предоставить заем на более длительный срок (до 15-20 лет, а в некоторых случаях и больше), но сделать размер ежемесячно вносимого платежа не обременительным для плательщика.

Размер ежемесячного платежа по кредиту не может быть более, чем 30% (в редких случаях – 45%) от общего дохода семьи.

Поэтому некоторые банки в ходе рассмотрения заявок на ипотеку могут рассматривать не только доход потенциального заемщика и второго супруга (в случае наличия такового), но также и доходы всех поручителей по кредиту. В случае с ипотечным кредитом их максимальное количество может достигать четырех человек.

Как и любой другой вид денежного займа, ипотека, конечно же, наряду с очевидными преимуществами для потенциального заемщика имеет также и свои минусы. К их числу стоит отнести такие моменты:

• • предлагая ипотеку на покупку квартиры в новостройке, финансовые учреждения зачастую определяют несколько завышенную годовую ставку по процентам за кредит, а также максимально увеличивают срок кредитования;
• • пакет документов, необходимых для оформления ипотеки на новостройку, весьма объемный и более расширенный, чем в случае ипотеки на приобретение жилья на вторичном рынке;
• • банк уделяет особо пристальное внимание финансовому положению потенциального заемщика и такой «отбор» проходят далеко не все потенциальные заемщики.

Многие кредитные специалисты и эксперты едины во мнении, что ипотека – это выгодный для потенциального заемщика вариант покупки квартиры в новостройках Ульяновска, особенно когда строительство дома уже начато и компания-застройщик надежна и проверена временем.

Выгодность ипотечного кредита напрямую зависит еще от одного фактора – финансового положения заемщика, чем больше у него будет свободных средств от ежемесячного дохода оставаться на погашение взятой суды, тем меньше срок кредитования и ниже процентную ставку сможет ему предложить банк-кредитор.