Что выбрать

Квартира в новостройке или вторичная недвижимость

У приобретателей жилья возникает резонный вопрос – что лучше купить, «вторичку» или новостройку? Встречаются варианты, у которых цена примерно одинакова в обоих случаях. К выбору желательно подходить обдуманно, взвешенно. Приобретение жилья это серьезный шаг, важно не прогадать, ведь стоимость квартиры иногда достигает несколько миллионов рублей.

Какие преимущества у вторичного жилья и новостройки?

Под новостройкой понимают жилье, возведенное недавно, до момента сделки у него не было зарегистрированных собственников. Так же под данным типом жилья понимают квартиры, находящиеся в строящемся объекте.

Отношения, возникающие при продаже квартир в новостройках, оговариваются в законе No214-ФЗ. По нормам данного закона следует, что застройщик обязан возвести жилой дом, выполнить строительные нормы, сдать в эксплуатацию с передачей дольщикам договоров на объекты строительства.

Покупатели принимают квартиры, подписывая акт приемки-передачи, регистрируют право собственности. С этого момента недвижимое имущество автоматически переходит из статуса первичного во вторичное. При последующей продаже оно будет представлено как "вторичка".

«Вторичка» это что?

Под вторичным жильем понимают такое недвижимое имущество, которое было в пользовании и имело зарегистрированное право собственности.

По состоянию оба варианта жилья, новостройка и вторичка, могут быть совершенно новыми.

Как сделать правильный выбор?

Чтобы не метаться между данными типами жилья, нужно определиться с критериями выбора и подойти к вопросу с холодным разумом. Очевидных преимуществ нет, все квартиры примерно однотипные. Решающее значение имеют определенные условия:

  • • Стоимость за один квадратный метр. В строящемся доме цена будет увеличиваться с его «ростом». Во вторичном жилье цена за 1 кв.м. обычно фиксированная, снизить ее можно, если поторговаться с продавцом.
  • • Ассортимент. Предложения Ульяновска на рынке "вторичек" разнообразны, встречаются квартиры в домах разного года постройки, с необычной архитектурой и внутренней планировкой. В новых домах жилье, в целом, однотипное.
  • • Сроки сдачи. В случае со строящимся домом новоселье приходится ждать несколько месяцев, а во «вторичку» можно переехать и жить сразу после заключения сделки.
  • • Инвестиции. Покупая квартиру в новостройке, нужно потратить значительную сумму денег на ремонт. Ведь вновь построенное жилье сдается участникам долевой программы с черновой отделкой, либо и вовсе без нее. Со «вторичкой» в этом плане гораздо проще. Многие квартиры продаются со свежим или старым ремонтом.
  • • Прописка. В Ульяновске в новостройки не получится прописаться до сдачи дома и регистрации прав. Это чревато определенными неудобствами, связанными с получением путевки в детский сад или медицинских услуг. Во «вторичку» легко прописаться на следующий же день, после получения свидетельства.
  • • Ипотека. Банки предоставляют ссуды на ипотечных условиях для покупки квартир. Однако иногда кредиторы с недоверием относятся к домам, которые находятся на стадии закладки фундамента.
  • • Юридическая чистота сделки. В случае с новостройками можно быть полностью уверенным, что квартира чиста с юридической точки зрения. Со «вторичкой» нужно быть настороже перед совершением сделки и тщательно проверять на предмет неожиданных собственников, которые могут постучаться в дверь в один прекрасный момент и начать требовать отмены сделки.