Особенности покупки квартиры от застройщика

Когда речь заходит о покупке квартиры, многие люди, не задумываясь, делают выбор в пользу новостроек. Ведь в таких квартирах ранее никто не жил, а значит, риск нарваться на мошенника минимален. Но не стоит забывать о том, что при покупке нового жилья также имеются определенные нюансы.

В чем заключаются преимущества покупки квартиры от застройщика

• • Новостройки более безопасные в отличие от квартир вторичного рынка, так как в некоторых домах установлены системы видеонаблюдения и пожарная сигнализация.
• • Стоимость квартиры в новостройке за один квадратный метр ниже, чем на вторичном рынке.
• • Квартиры в новостройках юридически чистые и не имеют темного прошлого. А это значит, что вам не нужно волноваться, что вы можете нарваться на мошенника или же, что вскоре после покупки объявятся наследники продавца, которые могут оспорить сделку.
• • Улучшенная планировка и большая площадь. Такие квартиры намного легче обустраивать.
• • При строительстве новостроек используют новые современные строительные материалы. Новый лифт, электропроводка, трубы и прочие коммуникации. А это значит, что вы можете не беспокоиться о том, что трубы или батареи в скором времени могут прохудиться, и вы зальете соседей.
• • Наличие автономного отопления - это ещё одно преимущество новостроек. Когда в квартире жарко, вы можете убавить температуру, а когда прохладно, наоборот, увеличить.
• • Обустроенная придомовая территория, детская площадка, уютные дворы, наличие парковок.

Недостатки новостроек

• • На оформление права собственности потребуется больше времени.
• • Квартира в новостройке нуждается в ремонте. А это дополнительные финансовые вложения. Или же можно приобрести готовую квартиру под ключ. Разумеется, такие квартиры стоят дороже.
• • Квартиры заселяются не сразу, а постепенно. А это значит, что на протяжении некоторого времени у соседей будет идти ремонт.

На что нужно обращать внимание при выборе квартиры в новостройке

1. Выясните, нет ли неподалеку от вашего дома заводов, фабрик и оживленных магистралей.

2. Сколько времени займет дорога до работы и обратно. Какой транспорт ходит в вашем районе, как часто он курсирует и насколько бывает загружен в часы пик. Как далеко от дома находится станция метрополитена или общественного транспорта.

3. Как далеко от дома находятся необходимые для вас социально значимые объекты, такие как торговые центры, банки, медицинские, дошкольные и школьные учреждения.

4. Оцените обустройство придомовой территории, детской площадки и парковки.

5. Внимательно осмотрите дом изнутри и снаружи - нет ли трещин. Если на стенах имеются трещины, то это не самый удачный вариант для покупки, так как трещины свидетельствуют о нарушении технологии строительства или же использовании некачественных строительных материалов.

6. Определитесь с типом постройки. Существует несколько типов домов на первичном рынке и каждый из них имеет определенные преимущества и недостатки:

• • Монолитные дома обладают превосходной прочностью, но нуждаются в дополнительной шумо- и теплоизоляции.
• • В панельных домах, как правило, ровные стены, но при этом они также нуждаются в хорошей звукоизоляции.
• • Квартиры в кирпично-монолитных домах более теплые и имеют хорошую шумоизоляцию. Но стоимость их значительно дороже по сравнению с вышеописанными вариантами. Да и к тому же при недостаточном отоплении в квартире может наблюдаться повышенная влажность.

7. Обращайте внимание на расположение квартиры. От торцевых и угловых квартир желательно отказаться по той причине, что они более холодные. Идеальным вариантом считается квартира, окна которой выходят на запад или восток. В таком случае в квартире будет больше естественного света без прямых солнечных лучей.

Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке

• • Тип договора. Наиболее безопасным вариантом является договор долевого участия. Но в большинстве случаев на начальном этапе продажи квартир, застройщики заключают предварительные договора. А после оформления разрешающих документов переоформляют предварительный договор на договор долевого участия.
• • Наведите справки о застройщике и его репутации. Были ли проблемы у застройщика со строительством или вводом дома в эксплуатацию, сколько домов было построено.
• • Лично убедитесь в работоспособности водоснабжения и электричества.
• • Вступите в группы соц сетей, посвященные строительству данного дома. При общении с дольщиками можно узнать много интересной информации.
• • Убедитесь, что застройщик аккредитован в банке. Банки тщательно проверяют застройщиков, поэтому нет повода волноваться.

Наши объекты:
- Купить квартиру в Железнодорожном районе
- ЖК Гринпарк в Новом городе Ульяновска
- Купить квартиру в Засвияжье
- Новый дом на Бульваре Знаний в Засвияжье
- Купить квартиру на Севере Ульяновска